Ипотека

Выловила ааатличный комментарий. (Подобных было много, но этот мне особенно понравился).





А сегодня мы будем считать!
Я прям калькулятором запасусь.

Давно мы про ипотеку не разговаривали. Или даже никогда, так что сейчас самое время. Да и интересно, кто что об этом думает, и у кого какой опыт был.
Так вот, в прошлом посте и в группе вк к этому посту нашлось много комментов на тему того, что свое жилье лучше съемного.




Тут я ни разу и не спорю, сама так думаю, надежность, стабильность, все такое. Но сейчас о другом, о том, что многие написали, мол, а чего б, собственно, Славке ипотеку не взять? Всяко лучше за свою квартиру примерно те же деньги платить, да и что она, в самом деле, на первый платеж накопить не может?

Давайте сегодня безотносительно Славки и ее банковских счетов. Просто про ипотеку. Хотя таки на примере все же Славкиной квартиры.
Во-первых, квартира съемная. Ща вам покажу квартиры в аренду, типа той, которую она снимает. Напомню, Москва, не Питер.
Двушка на Соколе, 65 метров, 85 тыщ.
Опять двушка на Соколе, 70 метров, 78 тыщ.
Двушка на Ходынке, 57 метров. 80 тыщ.
Короче, таких вариантов много.

Это, значит, съем был. А ща продажу поглядим.
Итак, новостройки в тех же районах, при том же примерно метраже. Ну вот, например, 63 метра, 11,5 миллионов.

Я не буду сюда миллион примеров пихать, давайте поверим мне просто на слово, или пошастайте сами по сайтам с недвижкой.
Подобные квартиры стоят от 10 до 20 миллионов НЕ на стадии строительства. Почему я не беру стадию строительства? Потому что пока что-то строится и хрен знает, когда сдастся, надо где-то жить и опять снимать. Так что не рассматриваем. Итак, нам нужно готовое жилье, чтобы уже можно было въехать.
Берем в среднем 15 миллионов. Ну хорошо, пусть будет 12 миллионов, мы нашли, типа, хорошую цену. Итак, что дальше. Какие там в ипотеке первый взнос? 30% обычно?
Итак, 30% от 12 миллионов у нас 3,6 миллиона - возьми и выложи. Но мы можем взять банк с более лояльными условиями. 10% минимального платежа стартового, итого, 1 200 000 мы заплатили и… пошли брать ипотеку. Нам осталось заплатить 10 800 000 руб.
Берем ставочку по рынку среднюю на ипотеку. 10% годовых. Я не ошибаюсь?
Мы будем платить за ипотеку по 85 000 руб. в месяц (стоимость съема квартиры).

О не, погодите, по 85 000 руб в месяц не складывается, жизни не хватит. Ну ладно, посчитаем, исходя из срока. Например, платить решили 20 лет.
Ипотечный калькулятор нам подсказывает, что если мы будем платить 20 лет, то платить нужно всего по 104 222 руб. И тогда мы свою сумму выплатим за 20 лет. Ну и переплатим сверху 14 миллионов. 10% годовых - они такие.
Но ведь 20 лет - это как-то слишком дохрена, да и переплачивать не хочется. Можно выбрать вариант разумный, например, не 20 лет платить, а 10 лет.

Говорят, что если платить 10 лет, то это будет всего по 142 000 руб. в месяц.
Переплата всего 6 300 000 руб.
Ну, при зарплате в 250 000 тыщ вариант. На сотку жить можно, да и зп вырастет же потом.
Правда, что-то на цену съема не похоже, в два раза это выше цены съема. Так что нескладушечка. Ну ладно, хоть свое.
Вот только, ребятки, где гарантии того, что ты все 10 лет сможешь платить такую сумму? А если кризис? А революция? А война? А рынок недвижимости падает постоянно, и не дай, бог, ты все выплатил, продать соберешься, цена-то будет совсем уже иная. А если в долларах - то вообще караул. А если быстро продать надо?

Да и это еще не все.
Это ты пока один и молод - тебе однушечка-студия большая нормально, а через 20 лет у тебя уже и дети подрастут, если будут, и жилье надо как-то сразу помасштабнее брать. А там и цена совсем другая.
Можно, конечно, уехать подальше. И кататься на работу полтора часа. Все можно, люди как угодно живут, и хорошо, и плохо, и привыкают ко всему.
Вот только жизнь-то у нас одна, и все об этом постоянно забывают.

Квартира своя - это не показатель успешности, а плюс-минус показатель надежности, но это уже совсем другая история.
Я не просто вчера эту историю написала, про Славку. Славка у меня ж не одна, кто снимает. Да блин, плюс-минус все снимают. У меня пара мужиков есть знакомых, хороших мужиков, умных, с деньгами. Один квартиру за 150 000 снимает, другой - за 250 000 руб. И я когда-то спрашивала их, а че ты, мол, свою не купишь? Ну типа, надежность, все дела. И они мне оба, незнакомых между собой мужика, ответили: а накуя?
И один из них как-то объяснил подробно, мол, Катя - квартиру все себе хотят, потому что почва нужна под ногами, тыл, стабильность. А какая же это стабильность? Стабильность это когда у тебя жирный банковский счет. А еще лучше, когда несколько этих счетов. И е*ал ты покупку недвижимости, потому что тебе норм, и живи где хочешь.

А есть вариант для бедных. Ну в смысле, когда у тебя нет трех банковских счетов.
Берешь 10 000 000 рублей. Кладешь их в банк под 10% годовых. И эти проценты снимаешь каждый год. И вот тебе лям каждый год. И за свои 70-75 тыщ квартиру снимаешь. А те 10 000 000 руб у тебя на счету так и лежат. Так и живешь. А если ты на них хату купишь, то вложишься, потом в ремонт вложишься, коммуналка, кап.ремонт, все херота. И не будет у тебя 10 000 000 на счету. И квартира твоя каждый год в цене падает, а вложений требует.
Такие дела.

Тут безоценочно, ребят. Тут тип мышления. Он у всех разный. А еще мы нифига считать не умеем. Такие дела.
________

© Екатерина Безымянная